Comprare casa a Minorca: da dove cominciare?
Ti sei innamorato dell’isola di Minorca e stai pensando di comprare una casa per viverci, come seconda residenza o come investimento?
Sei arrivato nel posto giusto! In questo articolo ti spiegheremo tutto ciò che devi tener conto per comprare una proprietà a Minorca.
Il mercato immobiliare a Minorca è in piena espansione, con una crescita interannuale del 8,9%. Il costo della vita a Minorca, così come i prezzi delle case in vendita, durante gli ultimi anni, si mantiene in costante aumento, essendo tra i più elevati del mercato spagnolo con una media di 3.644 €/m². Tuttavia, continua ad essere inferiore al prezzo medio a Maiorca, la sua isola vicina.
Ciò nonostante, è importante tener conto alcune considerazioni per prendere la decisione giusta e capire se conviene comprare casa a Minorca.
La prima considerazione importante da tener presente è che nell’isola, essendo Riserva della Biosfera, la costruzione di nuovi edifici o case è altamente limitata, come misura per la conservazione del territorio.
Esistono terreni che possiedono il permesso di edificazione, ma di solito, diventa più caro rispetto a comprare una casa da ristrutturare.
È, inoltre, importante distinguere se la casa che si desidera acquistare è per uso proprio, sia come prima o seconda casa, o con l’obbiettivo di affittarla posteriormente, a modo di investimento.
Acquistare una casa a Minorca è una decisione importante, con diversi fattori da tener conto. Continua a leggere e risolveremo tutti i tuoi dubbi!
Scrivici e ti daremo una mano: editor@latitudine40.com
Comprare casa a Minorca per viverci, come casa vacanza o per affittare: differenze e requisiti
Al giorno d’oggi, la richiesta straniera di acquisto case a Minorca rappresenta il 32,5% essendo le nazionalità britanniche e tedesche quelle maggiori.
L’obiettivo per il quale desideri comprare un appartamento o casa a Minorca – ovvero, se vuoi usarlo come tua residenza oppure come casa vacanza o investimento comprando una casa per poi affittarla- può influire nei tramiti e costi associati all’acquisto:
Comprare una casa per vivere a Minorca
La comunità di italiani a Minorca diventa ogni anno più grande, attualmente sono infatti più di 1400 connazionali che hanno deciso di cambiare vita e prendere la residenza a Minorca.
Se, anche tu, stai pensando di trasferirti sull’isola, devi sapere che se sei residente in Spagna, è possibile ottenere un finanziamento per l’acquisto di un’abitazione principale molto più conveniente rispetto a una seconda residenza. Le banche, attualmente, offrono mutui fino all’80% del valore della casa.
Come comprare una casa a Minorca senza essere residente
Se, invece, desideri comprare una casa a Minorca per trascorrere le vacanze o per passare alcuni periodi dell’anno, senza, dunque, prendere la residenza sull’isola, dovrai affrontare alcuni tramiti:
- Ottenere il NIE (número de identificación de extranjero): si tratta di un requisito obbligatorio per qualsiasi transazione immobiliare. È possibile ottenerlo in una stazione di polizia che abbia il dipartimento per l’immigrazione.
- Aprire un conto bancario spagnolo: è un procedimento facile una volta ottenuto il NIE e potrai farlo in qualsiasi entità bancaria spagnola.
- Ricerca di una proprietà: questo processo può non essere del tutto facile, soprattutto se non si risiede sull’isola, per questo motivo, ti consigliamo di affidarti ad agenzie immobiliari a Minorca.
Mettiti in contatto con editor@latitudine40.com e ti aiuteremo con tutto il processo.
Per ciò che riguarda il finanziamento, anche se non sei residente in Spagna è possibile ottenere un mutuo, anche se, in questo caso, le banche offrono solo il 70% del valore della proprietà e potrebbero richiedere ulteriori requisiti e/o garanzie.
È possibile affidare tutti questi tramiti ad agenzie specializzate firmando un potere notarile.
Acquistare una casa a Minorca da affittare come investimento
Se il tuo obiettivo è di comprare una casa a Minorca per poi affittarla ed ottenerne un reddito, dovrai tener conto alcuni fattori importanti:
- Licenza turistica
Per poter affittare un appartamento o casa a Minorca come casa vacanza, la proprietà dovrà disporre di una licenza turistica. Ottenerla non è per niente facile, soprattutto considerato il fatto che attualmente è vigente una moratoria per la concessione di nuove licenze turistiche fino a che il Consell Insular approvi un nuovo Piano di Intervenzione in Ambiti Turistici (PIAT) o Piano Territoriale Insulare (PTI) che determini la capacità della carica turistica dell’isola.
Tuttavia è possibile comprare una casa con licenza turistica, ovvero che già disponga di questa licenza nel momento della vendita.
- Affitto a lungo termine
Noleggiare una casa a lungo termine, al giorno d’oggi, è più semplice che come alloggio turistico poiché non esistono limiti di zone né licenze.
La rentabilità è più stabile anche se le deduzioni fiscali non sono così vantaggiose come nel caso dei residenti spagnoli.
In tutti e due i casi, i redditi dell’affitto della proprietà dovranno essere dichiarati mediante la dichiarazione dei redditi italiana.
Dove comprare una casa a Minorca
Dove conviene prendere casa a Minorca? È una domanda molto difficile da rispondere poiché bisognerà tener conto delle preferenze di ogni persona.
Desideri comprare una casa con vista mare? O hai una famiglia con bambini e preferisci comprare una casa in una delle città o paesi di Minorca per avere a portata di mano scuole e servizi?
Ovviamente, l’uso per il quale vuoi acquistare la tua casa influirà sulla zona dove comprare.
Se hai intenzione di trasferirti a Minorca e ti stai dibattendo tra Mahón e Ciutadella, possiamo dirti che le case in vendita a Mahón, di solito, hanno un prezzo inferiore, con una media di 2.800–3.100 €/m², più conveniente rispetto alle case a Ciutadella con un costo di circa 3.700 €/m².
Se, invece, preferisci una casa con vista mare, Fornells, Binibeca, Son Bou, Cala en Porter o Cala Blanca sono opzioni eccellenti sia come seconda casa che per affittare.
Sappiamo che il budget è importante, quindi, possiamo dirti che, tra le case in vendita a Minorca, quelle che si trovano ad Alaior ed Es Migjorn Gran solitano avere prezzi inferiori.
Scrivici su editor@latitudine40.com e ti aiuteremo
Quanto costa comprare una casa a Minorca? Tasse e burocrazia
Oltre al valore dell’immobile, dovrai tener conto una serie di spese e tasse da pagare sia in Spagna che in Italia (se non sei residente in Spagna):
Tasse da pagare in Spagna (per residenti e non)
- Imposta sui trasferimenti patrimoniali: se compri una casa di seconda mano a Minorca dovrai pagare una tassa sui trasferimenti patrimoniali che è circa dall’8 al 13% del valore della proprietà.
- Spese notarili e catastali: tra i 1000 e 1500€ a seconda dell’atto di proprietà.
- Spese di gestione: si consiglia vivamente di affidarsi a un’agenzia per tutte le procedure amministrative necessarie. I costi possono variare da 300 a 600 euro.
- Spese ipotecarie: se desideri accendere un mutuo per l’acquisto della casa, dovrai pagare le spese di valutazione dell’immobile, la commissione d’accordo con la banca e l’assicurazione sulla casa.
In totale, i costi aggiuntivi al prezzo di acquisto rappresentano solitamente tra il 10% e il 14% del valore dell’immobile.
Dopo l’acquisto della casa, dovrai pagare l’IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) che corrisponde all’IMU italiano, ma che in Spagna si deve pagare sia se la casa è acquistata come abitazione principale che non.
Tasse per i non-residenti
Oltre al pagamento dell’IBI, i non residenti dovranno pagare l’Impuesto sobre la Renta de no Residentes (IRNR) che rappresenta dall’1,1 al 2% del valore catastale dell’immobile.
Tasse da pagare in Italia
- IVIE: Imposta sul Valore degli Immobili situati all’Estero) è un’imposta patrimoniale dovuta dai residenti fiscali in Italia sugli immobili posseduti all’estero, a qualsiasi titolo (proprietà, usufrutto, ecc.). Rappresenta il 0,76% del valore catastale o del valore di mercato dell’immobile (in base alla documentazione disponibile nel Paese estero).
Se paghi l’IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) in Spagna, puoi dedurre tale importo dall’IVIE dovuta in Italia.
- Dichiarazione nel quadro RW del modello redditi: è obbligatorio dichiarare i beni in possesso all’estero nella dichiarazione dei redditi. Anche se non comporta direttamente altre imposte, non dichiarare questi beni può comportare sanzioni molto elevate.
Comprare una casa a Minorca per viverci, trascorrere le vacanze o come investimento può essere meraviglioso ma anche fastidioso a livello burocratico. Informati bene, affidati a professionisti e goditi la tua nuova casa a Minorca!
