Comprar una casa en Menorca: ¿por dónde empezar?
¿Te has enamorado de la isla de Menorca y estás pensando comprar una casa para vivir, como segunda residencia o como inversión?
¡Has llegado al sitio correcto! A lo largo de este artículo te explicaremos todo lo que hay que tener en cuenta para comprar una propiedad en Menorca.
El mercado inmobiliario en Menorca está en plena expansión, con un crecimiento interanual del 8,9%. Los precios de los pisos en venta, durante los últimos años, se mantienen al alza, siendo entre los más elevados del mercado español con un promedio de 3.644 €/m². Sin embargo, sigue siendo inferior al precio promedio en Mallorca, factor a tener en cuenta si estás dudando entre Mallorca o Menorca para comprar una propiedad.
No obstante, es importante tener en cuenta algunas consideraciones para tomar la decisión correcta sobre la compra de una casa en Menorca.
La primera consideración importante a tener en cuenta es que en la isla, como Reserva de la Biosfera, la construcción de nuevos edificios o casas está altamente limitada, como medida para la conservación del territorio.
Existen terrenos que disponen de permiso de edificación, pero suele resultar más caro que comprar una casa para reformar. Esta puede ser una casa de campo o un piso.
También es importante distinguir si la casa que deseas comprar es con finalidad de vivienda propia, ya sea como primera o segunda residencia, o bien con el objetivo de alquilarla posteriormente, a modo de inversión.
Comprar una casa en Menorca es una decisión importante, con varios factores a tener en cuenta. Sigue leyendo y ¡te iremos aclarando dudas!
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Comprar vivienda en Menorca para vivir o para alquilar: diferencias y requisitos
La finalidad por la que quieres comprar un apartamento o piso en Menorca — es decir, si quieres usarlo como vivienda habitual o con el objetivo de invertir en Menorca comprando una propiedad para luego alquilarla — puede influir en los trámites y costes asociados a la hora de la compra.
Comprar una casa para vivir en Menorca o como segunda residencia
Si deseas adquirir una propiedad en Menorca para vivir en ella o como segunda residencia, los trámites pueden resultar más sencillos.
Si eres residente en España, seguramente sabrás que la financiación para la compra de una vivienda habitual es mucho más conveniente respecto a una segunda residencia. Los bancos, actualmente, ofrecen hipotecas de hasta el 80% del valor del piso.
Sin embargo, si se trata de una segunda residencia, los bancos suelen exigir más garantías y mínimo un 30% de entrada más los gastos relacionados con la compra.
Además, si no utilizas la casa como vivienda habitual, deberás pagar la imputación de renta inmobiliaria, que suele corresponder, normalmente al 1,1% del valor catastral. Este porcentaje se eleva hasta el 2% en los casos en los que el valor catastral no esté actualizado.
Los impuestos y gastos derivados de la compra, sin embargo, se mantienen igual en los dos casos.
Comprar casa en Menorca como inversión para alquilar
Si, en cambio, quieres comprar una casa en Menorca con el objetivo de alquilarla y conseguir un retorno de tu inversión, deberás tener en cuenta algunos factores importantes:
- Licencia turística
Para poder alquilar un apartamento o casa en Menorca como alquiler vacacional, éste deberá disponer de licencia turística. Conseguirla, no es fácil en absoluto, sobre todo teniendo en cuenta que actualmente hay una moratoria vigente para la concesión de nuevas licencias turísticas hasta que Consell Insular apruebe un nuevo Plan de Intervención en Ámbitos Turísticos (PIAT) o Plan Territorial Insular (PTI) que determine la capacidad de carga turística de la isla.
Es posible, por otra parte, comprar una casa con licencia turística, es decir, que ya disponga de dicha licencia en el momento de la venta.
- Alquiler a largo plazo
Alquilar una casa a largo plazo, a día de hoy, es más sencillo que hacerlo como vivienda vacacional ya que no existen limitaciones de zonas ni licencias.
La rentabilidad de un alquiler a largo plazo, aunque menor, resulta ser más estable y, en el caso de ser alquiler de vivienda habitual, podrás deducir entre un 50 y 90% del rendimiento neto, dependiendo de los casos.
En ambos casos, si deseas alquilar una casa de tu propiedad, deberás pagar el IRPF sobre las ganancias de dicho alquiler.
Dónde comprar una casa o piso en Menorca
¿Dónde es mejor comprar una vivienda en Menorca? Es una pregunta muy difícil de contestar ya que habrá que tener en cuenta las preferencias de cada uno.
¿Deseas comprar una casa con vistas al mar? O ¿tienes una familia con niños y prefieres comprar una casa en alguna de las ciudades o pueblos de Menorca para así tener colegios y servicios cerca?
Por supuesto, también, el uso que le vayas a dar a tu vivienda influirá en la zona dónde comprar.
Si vas a usar tu casa como vivienda habitual y te estás preguntando si es mejor Ciutadella o Mahón, podemos decirte que los pisos en venta en Mahón suelen tener un precio inferior, con una media de 2.800–3.100 €/m², más conveniente respecto al coste de comprar una casa en Ciutadella que suele rondar los 3.700 €/m².
Si, en cambio, prefieres una casa en primera línea de playa o con vistas al mar, Fornells, Binibeca, Son Bou, Cala en Porter o Cala Blanca son opciones excelentes tanto para una segunda residencia como para alquilar.
El presupuesto también es importante, de manera que si quieres comprar una casa barata en Menorca, en muchos casos para reformar, en Alaior y Es Migjorn Gran puedes encontrar muy buenas oportunidades.
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¿Cuánto cuesta comprar una casa en Menorca? Impuestos y gastos
A parte del valor de la casa, hay que tener en cuenta una serie de gastos e impuestos de compra-venta:
- Impuesto de transmisión patrimonial: si compras una casa de segunda mano en Menorca, deberás pagar el impuesto de transmisión patrimonial que suele ser entre el 8 y el 13% del valor del inmueble, existiendo tipos especiales para menores y discapacitados que adquieren la primera vivienda habitual.
- Gastos de notaría y registro de la propiedad: oscilan entre 1000 y 1500 dependiendo de la escritura.
- Gastos de gestoría: es muy recomendable contratar los servicios de una gestoría para todos los trámites administrativos necesarios. Estos gastos pueden oscilar entre 300 y 600€.
- Gastos hipotecarios: si deseas constituir una hipoteca para la compra de tu vivienda, deberás pagar gastos de tasación de la propiedad, comisión de apertura del banco y seguro de hogar.
En total, los gastos adicionales al precio de compra suelen representar entre un 10% y un 14% del valor de la propiedad.
Cómo comprar una casa en Menorca sin ser residente
A día de hoy, la demanda extranjera de compra de pisos en Menorca representa el 32,5% de las compraventas, destacando especialmente las nacionalidades británica y alemana.
Sin embargo, si no eres residente en España, tendrás que afrontar algunos trámites añadidos para la compra de una propiedad en Menorca:
- Obtención del NIE (número de identificación de extranjero): se trata de un requisito obligatorio para cualquier transacción inmobiliaria. Es posible conseguirlo en una comisaría de policía que disponga de departamento de extranjería.
- Apertura de una cuenta bancaria en España: es un proceso fácil una vez obtenido el NIE y podrás hacerlo en cualquier entidad bancaria española.
- Búsqueda de la propiedad: este proceso puede no resultar sencillo, sobre todo si no se reside en la isla, por este motivo, te recomendamos confiar en profesionales que agilizarán todos los trámites.
Ponte en contacto con editor@latitudine40.com, te ayudaremos en todo el proceso.
El procedimiento, una vez seleccionada la casa que se desea comprar, es igual que en el caso de los residentes en España.
Por lo que respecta a la financiación, aún sin ser residente es posible conseguir una hipoteca para tu vivienda aunque los bancos suelen financiar sólo el 70% del valor de la propiedad y podrían exigir requisitos más estrictos.
También es posible llevar a cabo todos estos trámites a través de agencias especializadas simplemente firmando un poder notarial.
Tras la compra del inmueble se deberá pagar anualmente el IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) y, en el caso de los no-residentes, también el Impuesto sobre la Renta de No Residentes (IRNR), a pagar tanto si el piso es para uso propio como si se desea alquilarlo.
Comprar una casa en Menorca para vivir, transcurrir tus vacaciones o como inversión puede ser maravilloso pero algo engorroso a nivel burocrático. Infórmate bien, confía siempre en profesionales y disfruta de tu nueva casa en Menorca.
